🏠 부동산 계산기

부동산 매매, 임대차 계약 시 공인중개사에게 지불해야 하는 중개보수(중개수수료)를 계산합니다.

소유권이전등기, 근저당권설정등기 시 법무사에게 지급하는 보수와 등기신청수수료·국민주택채권 등 등기 관련 비용을 계산합니다.

담보·경매 등의 목적으로 감정평가를 의뢰할 때, 평가금액 구간별 누진 요율에 따른 감정평가수수료를 계산합니다.

경계복원측량, 지적현황측량, 분할측량 등 측량 종류와 토지 조건에 따른 지적측량수수료를 계산합니다.

부동산을 매매, 증여, 상속, 신축 등으로 취득할 때 납부해야 하는 취득세를 계산합니다.

취득세, 국민주택채권, 법무사 대행수수료까지 — 등기를 마치는 데 실제로 드는 총비용을 한 번에 계산합니다.

부동산 등기 시 의무로 매입해야 하는 국민주택채권 매입금액과, 매입 즉시 매도할 때 발생하는 할인 비용을 따로 확인합니다. 취득세까지 포함한 전체 등기비용이 궁금하시면 등기비용 계산기를 이용해 보세요.

부동산 매매계약서를 작성할 때 계약금액 구간에 따라 정액으로 부과되는 인지세를 계산합니다.

매년 6월 1일 기준 보유 부동산에 부과되는 재산세만 빠르게 계산합니다. 공시가격이 높아 종합부동산세까지 함께 나올 가능성이 있다면 보유세(재산세+종부세) 통합계산기를 이용해 보세요.

지역자원시설세는 특정자원분·특정시설분·소방분으로 나뉘는데, 대부분의 건물 소유자가 실제로 내는 것은 소방분입니다. 이 계산기는 소방분만 다루며, 특정자원분·특정시설분은 대상 건물이 제한적이라 범위에서 제외했습니다.

부동산을 양도(매도)해 발생한 차익에 대한 양도소득세를 계산합니다.

법인은 부동산 양도차익을 개인처럼 별도 양도소득세로 내지 않고, 그 사업연도 법인세 과세표준에 합산해 법인세율로 냅니다. 여기에 더해 주택·비사업용 토지 등은 법인세법상 추가과세가 더해지는데, 이 계산기는 그 두 가지를 함께 계산해 드립니다.

매년 보유하고 있는 부동산에 부과되는 재산세와 종합부동산세(종부세)를 계산합니다.

DSR(Debt Service Ratio)과 신DTI는 기존 DTI보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR과 신DTI는 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. DSR은 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하고 신DTI는 주택담보대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하는 차이가 있습니다.

DSR이 적용되는 경우, 차주 단위 기준 비율은 제1금융권 40%, 제2금융권 50%입니다.

부모, 배우자 등으로부터 재산을 무상 또는 부담부로 증여받았을 때 납부해야 하는 증여세를 계산합니다.

사망으로 인해 재산을 상속받았을 때 납부해야 하는 상속세를 계산합니다.

배우자·자녀·부모·형제자매 등 남은 가족 구성을 바탕으로 「민법」상 법정상속분 지분과 실제 상속 금액을 계산합니다. 고인이 유효한 유언으로 상속분을 별도로 정한 경우에는 그 유언이 우선하므로 이 계산기가 적용되지 않습니다. 상속금액을 입력하지 않으면 지분 비율만 계산하며, 여기서 계산되는 금액은 상속세를 반영하기 전 금액이라 실제 상속세까지 함께 보려면 상속세 계산기를 이용해 보세요.

DTI(Debt to Income : 총부채상환비율)은 연소득 대비 금융비용 부담률을 의미합니다. 소득이 어느정도인 사람이 부담할 수 있는 대출금을 판별하는 지표입니다. 스트레스DTI는 향후 금리가 오를 것을 감안하여 적용 금리에 일부 가산금리를 더해서 계산합니다. 신DTI 및 DSR 계산기는 여기를 클릭하세요. 계산되는 대출의 세부적인 이자, 원금 상환 스케쥴을 보시려면 대출 계산기를 이용하세요.

RTI(Rent to Interest)는 부동산임대업 여신심사시 임대업자들의 대출 적정성 여부를 판단하기 위한 것으로 연간 이자비용 대비 연간 임대소득 비율을 말합니다. RTI는 원칙적으로 임대사업 대상인 개별 임대물건 기준으로 산정합니다.

LTV(Loan to Value : 담보인정비율)은 담보 대비 대출금액의 비율을 나타내는 지표로, 주로 주택담보대출의 대출가능금액을 산출할때 사용됩니다. 은행은 신규 주택담보대출 취급시 담보인정비율을 70%(규제지역의 경우 40%) 이내에서 취급하여야합니다. (주택 관련 담보대출 등에 대한 리스크관리기준)

매매(또는 신축) 후 임대를 놓는 수익형 부동산을 얼마의 실투자금으로, 연간 얼마의 순수익을 내며 운용하게 되는지 표면수익률과 실질수익률로 나눠서 계산합니다.

전세를 월세로 바꾸거나, 반대로 월세를 전세로 되돌릴 때, 혹은 지금 조건이 적정 전환율에 맞는지 확인할 때 사용합니다. 아래에서 원하는 계산 방향을 먼저 선택해 주세요.

전세와 월세를 같은 기준(월 단위 비용)으로 환산해 비교합니다. 내 자금은 은행에 넣었으면 벌었을 기대수익을 포기하는 비용으로, 대출금은 매월 내는 이자비용으로 계산해 반영합니다.

이미 월세로 살고 있는 계약에서 보증금을 올리는 대신 월세를 낮추거나, 반대로 보증금을 낮추는 대신 월세를 올릴 때, 전월세전환율 기준으로 같은 조건이 되는 적정 금액을 계산합니다. 반대로 조정 전·후 금액을 모두 알고 있다면 그 조정에 실제 적용된 전환율을 역산할 수도 있습니다.

주택·상가임대차보호법은 임대료 인상 한도를 5%로 정하고 있지만, 보증금과 월세를 함께 올릴 때 이 5%를 어떻게 적용할지는 명확히 규정하지 않습니다. 그래서 실무에서 흔히 쓰이는 두 가지 환산 방식으로 각각 계산해 드립니다. 법 적용 대상이 아닌 임대차라도 인상률 참고 시 활용할 수 있습니다.

매달 임대료가 발생한다고 가정하고, 실제로 임차인이 납부한 날짜와 금액만 입력하면 부과액과 납부액을 자동으로 대조해 밀린 임대료에 대한 연체이자를 일할로 계산합니다.

임대료·관리비·보증금의 기회비용(이자환산)을 모두 합쳐 전용면적으로 나눈 실질 단위비용을 계산합니다. NOC(Net Occupancy Cost)라고도 하며, 면적이나 보증금·관리비 구조가 다른 물건끼리 진짜 비용을 비교할 때 유용합니다.

부동산을 임대하고 보증금·전세금 등을 받은 경우, 이에 정기예금이자율을 곱한 금액을 임대수입으로 간주하여 소득세(또는 부가가치세) 계산 시 포함해야 합니다. 주택은 보증금 합계가 3억원을 초과하는 경우에만 그 초과분의 60%가 과세 대상이며, 상가 등 기타 물건은 금액과 무관하게 전액이 과세 대상입니다. 주택과 상가는 함께 계산할 수 없으니 구분해서 계산해 주세요.

주택 임대로 발생한 소득에 부과되는 세금을 계산합니다. 분리과세는 주택임대 총수입금액이 연 2천만원 이하인 경우에만 선택할 수 있으며, 이를 초과하면 다른 소득과 합산해 종합소득세로 과세됩니다.

근로소득·사업소득 등 여러 소득을 합산한 금액을 기준으로 부과되는 종합소득세를 계산합니다. 부동산임대소득을 주 소득으로 하는 납세자가 간단히 계산해볼 수 있도록 만들었으며, 양도소득세는 별도 분류과세라 합산되지 않지만 주택·상가 등 임대소득은 종합소득에 합산됩니다.

단지의 대지면적·용적률 등 기본 정보와 리모델링 사업비, 리모델링으로 늘어나는 세대수·면적을 고려해 조합원 세대별 분담금과 최종 수익금을 간단하게 계산합니다.

국세청의 「건물 기준시가 계산방법 고시」에 따라 소득세법·상속세및증여세법상의 세금 계산 시 사용되는 건물 기준시가를 계산합니다. 토지·건물을 일괄 고시하는 개별(공동)주택·상업용 건물·오피스텔에는 적용되지 않으며, 그 외 일반건축물에만 해당합니다.

「국세청 건물 기준시가 계산방법 고시」에 따른 경과연수별 잔가율을 적용하여 건물의 잔존 가치(감가상각된 가격)를 계산합니다.

건물과 토지를 일괄 거래하여 건물만의 가격이 불분명한 경우, 국세청의 「토지와 건물 등의 가액구분이 불분명한 경우 과세표준 안분계산방법 고시」에 따라 건물분에 해당하는 부가세액을 계산합니다.

※ 계약서에 건물 가격이 명시되어 있거나 감정평가액이 있는 경우에는 해당 금액에 부가세율(10%)을 바로 적용하면 되며, 이 계산기는 필요하지 않습니다.